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Wenn die Lüftung nicht mehr lüftet oder der Wasserhahn tropft, ist eine schnelle Reaktion gefragt. Doch Vorsicht: Selbst wenn es sich nur um eine kleine Reparatur handelt, sollten Mieter vorher genau klären, wer bezahlen muss – und wer im Schadensfall haftet.

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Tropft der Wasserhahn oder die Dusche leckt, ist es für Mieter oft einfacher, selbst zum Werkzeugkasten zu greifen als den Vermieter anzurufen. Aber sollten sie das tun? „Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, alle Reparaturen in einer Wohnung zu zahlen“, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund.

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Doch es gibt Ausnahmen, wenn

– der Mieter den Schaden selbst zu verantworten hat;

– im Mietvertrag festgehalten ist, dass kleinere Reparaturen vom Mieter bezahlt werden müssen – sogenannte Bagatellschäden.

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Ob ein Bagatellschaden vorliegt, hängt von der Höhe der Rechnung ab. Dabei gibt es keine starren Obergrenzen. In den meisten Mietverträgen gilt ein Betrag als Obergrenze, den der Bundesgerichtshof vor 25 Jahren festgesetzt hat: 150 D-Mark, das sind heute rund 75 Euro. „Inzwischen wären aber wohl auch 100 Euro zulässig“, räumt Ropertz ein.

Dieser Betrag gilt für Material plus Arbeitskosten und Mehrwertsteuer. Sobald die Handwerker mehr in Rechnung stellen, ist die Reparatur kein Bagatellschaden mehr und der Vermieter muss zahlen – und zwar alles. „Ein Euro mehr als im Mietvertrag vereinbart, und der Mieter ist aus dem Schneider“, sagt Ropertz.

Die Obergrenze gilt für jede einzelne Rechnung. Sind also im Jahresverlauf zwei Probleme zu beheben und jede einzelne Reparatur liegt unter der Bagatellgrenze, muss der Mieter beide Rechnungen übernehmen.

Doch es gibt eine zweite Obergrenze: „Pro Jahr darf der Mieter insgesamt nicht mehr als 300 bis 500 Euro für Bagatellschäden zahlen“, sagt Ropertz. Alternativ gelten sechs bis acht Prozent der Jahresmiete als zumutbar – an Bagatellschäden, wohlgemerkt. Jede einzelne Rechnung, die die 75-Euro-Grenze überschreitet, muss der Vermieter auch weiterhin übernehmen.

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Doch was tun, wenn der Vermieter den Mieter darum bittet, die Handwerker erst einmal selbst zu beauftragen? Das ist eine knifflige Angelegenheit. Grundsätzlich sollte immer der Vermieter die Handwerker beauftragen – auch bei Bagatellschäden.

Wenn Sie selber mit den Handwerkern in Kontakt treten wollen, gilt der Rat: Lassen Sie sich vom Vermieter schriftlich bestätigen, dass Sie

– in dessen Vertretung den Auftrag erteilen und

– von den Kosten freigesprochen sind.

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Auch für den Fall, dass etwas schiefgeht, sollten Sie sich absichern.

– Der Vermieter trägt grundsätzlich das Reparaturrisiko, niemals der Mieter.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, kann es vorkommen, dass die Gebäudeverwaltung und der Vermieter sich gegenseitig die Verantwortung für einen Reparaturauftrag zusprechen. Mieter sollten sich davon nicht beirren lassen: Ihr Ansprechpartner ist immer der Vermieter. „Ein Kompetenzgerangel zwischen beiden kann Ihnen egal sein“, versichert Ropertz. „Das müssen die unter sich ausmachen.“

Die Regelungen gelten übrigens ab dem Tag des Einzugs. Wenn Sie also bei der Besichtigung der Wohnung Probleme erkennen, dann halten Sie das im Übergabeprotokoll fest: Diese Mängel sollten vom Vermieter beseitigt werden, auch wenn sie vielleicht noch nicht gravierend sind. Idealerweise noch vor Ihrem Einzug.

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