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Nicht selten verpacken Makler kleine und große Unzulänglichkeiten von Wohnungen in sogenannte „Makler-Prosa“. Die Folge: Bei der Besichtigung erleben Interessenten ein böses Erwachen. Was hinter den trickreichen Formulierungen in Immobilienanzeigen steckt.

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„Nur wenige Autominuten von der City entfernt“

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Wer glaubt, dass hier eine Immobilie in zentraler Lage beschrieben wird, der irrt. Fußläufig wird die City nicht erreichbar sein. Vielleicht gibt es noch nicht einmal Bus und Bahn in direkter Nähe, da in der Beschreibung ausdrücklich auf das Auto hingewiesen wird.

„Seriöses Umfeld“

Hier wird keinesfalls eine Wohnung beschrieben, die sich in einem Wunschumfeld befindet, denn seriös ist oft nichts anderes als die Umschreibung von langweilig. Eine solche Immobilie befindet sich zum Beispiel in einem Geschäftsumfeld mit vielen Büros, Kanzleien und Praxen ohne Infrastruktur. Tagsüber gibt es kaum Parkplätze, abends und am Wochenende bricht dagegen die große Langeweile aus.

Sebastian Wagner ist Gründer und Geschäftsführer von HAUSGOLD, einer Firma für Immobilienbewertung und Maklervermittlung. Er hat mehr als zehn Jahre Erfahrung als Online-Entrepreneur und Geschäftsführer in der Online-Branche.

„Familienfreundliches Wohnen“

Wer Ruhe sucht, sollte sich diesen Besichtigungstermin sparen. Gehen Sie davon aus, dass es in der Nachbarschaft, speziell tagsüber, sehr laut sein wird. Wahrscheinlich wohnen in der Gegend zahlreiche Familien mit Kindern. Vielleicht ist auch ein Kindergarten, eine Schule, ein Freibad oder ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

„Wohnen inmitten unberührter Natur“

Hier werden abends die sprichwörtlichen Bürgersteige hochgeklappt – wenn es in unmittelbarer Nähe des inserierten Hauses denn überhaupt Bürgersteige gibt. Stellen Sie sich auf sehr weite Wege zum Einkaufen, zum Arzt und zur Arbeit ein, die ohne Auto kaum zu bewältigen sind. Bus- oder gar Bahnanbindungen werden Sie vergebens suchen.

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„Verkehrsgünstige Lage“

Diese Immobilie befindet sich aller Wahrscheinlichkeit nach an einer sehr stark frequentierten Straße, vielleicht sogar in unmittelbarer Autobahn- oder Bahnhofsnähe. Viel Lärm und viele Abgase von frühmorgens bis spätabends werden alltäglich sein. 

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„Unverbaute Südlage“

Achtung: Unverbaut ist etwas anderes als unverbaubar. Ist etwas unverbaut, könnte es noch zugebaut werden. Dann richtet sich Ihr Blick möglicherweise viele Monate auf eine Großbaustelle ist und die Südlage wird zur Schattenlage. Informieren Sie sich unbedingt über Bauvorhaben und -möglichkeiten der angrenzenden Grundstücke.

„Eckhaus in zentraler Lage“

Ein solches Haus bedeutet, dass Sie von mindestens zwei Seiten Verkehrslärm ertragen müssen und dass der Schmutz von zwei Seiten in die Wohnung eindringt. Wenn Sie richtig Pech haben, müssen Sie im Winter die Räum- und Streupflicht für zwei Straßen bewältigen.

„Schnäppchen für Schnellentschlossene“

Hier versucht der Makler, Zeitdruck aufzubauen – und das unterscheidet einen unseriösen Makler von einem seriösen. Ein guter, seriöser Makler weiß, dass der Kauf einer Immobilie eine Entscheidung von großer Tragweite ist. Mit „Schnäppchen für Schnellentschlossene“ wird dem Interessenten dagegen suggeriert, er müsse sofort seine Verkaufsentscheidung treffen.

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„Weitere Interessenten vorhanden“

Auch hier soll Druck auf die Kaufinteressenten ausgeübt werden. Überstürzen Sie keine Entscheidungen. Vielleicht will der Makler bewusst verhindern, dass Sie die Immobilie mehrfach besichtigen und dabei auf Eigenschaften stoßen, die Ihre Kaufentscheidung negativ beeinflussen.

„In Kürze bezugsfertig“

„In Kürze“, das kann alles heißen. Bei einer so unpräzisen Datierung sollten Sie Zeit- und Baupläne genau prüfen. Nicht selten verzögern sich Fertigstellungstermine, was insbesondere dann problematisch ist, wenn Sie Ihr aktuelles Zuhause vor der Fertigstellung bereits gekündigt/verkauft haben.

„Immobilie für Liebhaber“

Ein Liebhaberobjekt, das klingt charmant, aber nicht selten sind diese Immobilien verwohnt und stark renovierungsbedürftig. Deswegen sollten sich Interessenten unbedingt auf hohe Folgekosten nach dem Kauf einstellen und in die Finanzierung einkalkulieren.

„Kürzlich aufwändig und luxuriös saniert“

Eine Luxuswohnung deutet auf eine schicke, teure Immobilie hin. Seien Sie aber dennoch vorsichtig und kritisch. Es ist gut möglich, dass der Anbieter mit seiner Umschreibung eine Rechtfertigung sucht, um eine überhöhte Preisforderung durchzusetzen. Außerdem ist das Wort „kürzlich“ ebenso relativ und weit interpretierbar wie „luxuriös“.

„Individueller Grundriss“

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Natürlich will niemand in einer Allerwelts-Wohnung leben, aber in einer individuell geschnittenen Wohnung in den meisten Fällen ebenfalls nicht. Denn so umschriebene Immobilien sind meist planerisch total verkorkst, der Grundriss schränkt die Nutzung stark ein, die Wohnfläche ist nicht voll nutzbar. Oft sind teure Umbauten erforderlich, um gut in der Immobilie leben zu können.

„Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür“

Bei der Beschreibung „direkt vor der Tür“ sollten Sie hellhörig werde. Gehen Sie davon aus, dass sich ein Supermarkt im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Tür befindet – verbunden mit einem stark frequentierten Kundenparkplatz, einer Zufahrtsrampe für den Lieferverkehr, einem Glascontainer usw.

„Mit französischem Balkon“

Bei einem französischen Balkon handelt es sich nicht um einen Balkon auf dem Sie es sich auf einen Gartenstuhl bequem machen können. Stattdessen erwarten Sie bodentiefe Fenster mit einem Gitter davor, das verhindert, dass Sie rausfallen, wenn Sie das Fenster öffnen.

„Inklusive praktischer Pantryküche“

Unter Pantry- oder Singleküche versteht man Küchen, die auf kleinsten Raum das notwendigste enthalten. Sie sind bereits für wenige hundert Euro erhältlich und haben oft nur eine Breite von 100 cm. Es ist also eine Notfall- oder Kleinstküche, Pantry klingt aber exklusiver.

Abschließend noch ein paar Tipps:

Makler machen in Immobilienanzeigen oft große Versprechungen, die vielfach nicht eingelöst werden. Lesen Sie eine Anzeige daher bewusst kritisch durch und sprechen Sie den Makler noch vor dem Besichtigungstermin auf frei interpretierbare Aussagen an. So können Sie Enttäuschungen im Vorwege besser meiden.

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Nutzen Sie außerdem die Möglichkeiten des Internets. In Google Earth können Sie sich zum Beispiel realistische 3D-Bilder von Gebäuden ansehen. Außerdem erhalten Sie gute Anhaltspunkte, wie „familienfreundlich“, „zentral“ oder „naturnahe“ die Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, tatsächlich ist.

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